Programme de la formation
8h30 pour devenir l'expert viager de votre secteur et accompagner les propriétaires seniors et les investisseurs sur ce marché porteur.
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Introduction et marché du viager
1h30
- Historique et définition juridique du viager
- Chiffres clés du marché viager en France (croissance, volumes)
- Motivations du vendeur et de l'acheteur (débirentier)
- Différences viager occupé, libre et à terme
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Mécanismes financiers : rente et bouquet
2h30
- Calcul de la valeur occupée (DUH) : tables de mortalité
- Détermination du bouquet : logique et négociation
- Calcul de la rente viagère : méthodes et outils
- Indexation de la rente : clauses et révision annuelle
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Cadre juridique et contractuel
2h
- Acte notarié : clauses indispensables
- Clause résolutoire et garantie de paiement de la rente
- Décès du vendeur avant la signature : risques et précautions
- Rente viagère et succession : impact sur les héritiers
4
Fiscalité du viager et accompagnement des parties
2h30
- Fiscalité du vendeur : imposition de la rente et plus-value
- Fiscalité de l'acheteur : déduction de la rente
- IFI et viager : règles d'évaluation
- Comment présenter et argumenter le viager à vos clients ?